Ипотека

[player75222]

Ghost,молодец ! Поддерживаю тебя,ибо ипотека это - КАБАЛА !

[Mike]

2 Neko:
А зачем она ему? Квартира - зло.

[Ghost]

Мы про ИПОТЕКУ тут...

У вас есть что по существу темы?

[Mike]

Смешно. А у Вас что? Переживание о соседе? Или мечты о халяве?

[GoaD]

http://www.gazeta.ru/realty/2007/10/09_e_2228531.shtml

[Must Die]

Указаные в статье цены на жилье соответствуют более чем 2х летней давности, а расчет выплат так вообще не соответствует. Похоже что написана она самим журналистом от балды
Да и верить желтой прессе, принадлежащей бывшему "порномагнату", а ныне депутату-единороссу и причем реально долбаепу считаю моветоном.

[GoaD]

Не ругайсо, маветуны понимаешь у него всякие дело то не в цифрах...

[Must Die]

как раз таки в них. дело в том, что покупая двушку 60 кв.м. в химках за 220 000 $ ты обязан платить по 2600 ежемесячно в течении 20 лет. да, это без первоначального взноса, но у кого из нас сразу найдется 30 000 американских денег?

[Ghost]

Смешно. А у Вас что? Переживание о соседе? Или мечты о халяве?

Не буду лукавить - у меня переживания за себя самого!
А так как живу я не за Красным забором - а с соседями
на площадке - жить хочется спокойно и счастливо...

"Сначала они пришли за коммунистами, и я молчал,
потому что я не был коммунистом.
Потом они пришли за евреями, и я промолчал,
потому что не был евреем.
Затем они пришли за католиками, и я промолчал,
потому что я был протестантом.
Тогда они пришли за мной, но к этому времени
не осталось никого, кто бы вступился за меня".
Пастор Мартин Нимеллер

Mike
Хорошо смеется тот, кто смеется без последствий...

Запятая

Если бы я слушала таких как ты, Ghost

Слушай телевизор...

http://www.fictionbook.ru/author/kukla_ ... ushki.html

[Запятая]

to Ghost

Запятая

Не хотел в данном вопросе рассматривать тебя лично!
Считаю ипотеку социальным злом как наркоторговлю.

Кредиты выдают - не только для того чтобы получить %.
И ты Запятая - платя за квартиру 2 цены - участвуешь в
сговоре с ростовщиками, дабы их кошель толстел быстрее,
а твои обязательства делали тебя сговорчивей.

Купив квартиру за 2 цены - ты поддерживаешь цены на
рынке, и лишаешь возможности соседа-квартиросъемщика
купить квартиру за реальную цену. Он вынужден платить
каждый месяц - и тоже как за две квартиры...

Ну во-первых, меня рассматривать незачем. Если бы мне дали ипотеку - я бы взяла. Много проблем было бы решено.
во-вторых, цены на квартиры изначально устанавливаются строительными компаниями, спросом и предложением, районом, прибылью агенства недвижимости или другого посредника и т.д., и т.п. Насколько она реальна?
В-третьих, поверь мне, количество людей берущих квартиры под ипотеку настолько мало, что реально повлиять на рынок жилья у них очень и очень мало шансов. Это не америка. Где действително более ~70% завязано в ипотечных программах.
В-четвертых, рассмотрим к примеру мужчину 30-40 лет. У него достаточно молодые родители, то бишь на их жилье еще не скоро можно претендовать, женат или находится в длительных отношениях, задумывается о ребенке или уже имеет его. Снимает жилье.Похоже на твой случай, правда? Если он достаточно нормален, то он будет задумываться о будущем своей семьи и своем в т.ч. Приходится часто преезжать, нет стабильности, часть доходов уходит на съём квартиры. Возможно большая. Каков ты предлагаешь выход? Сидеть дома и говорить что окружающий мир это зло и кабала? Или все таки пытаться что-то сделать?
В-пятых, ты уже сто раз проговорил, что ипотека это зло, но никакого другого варианта выхода не предложил.

[Запятая]

Запятая
Цитата:
Если бы я слушала таких как ты, Ghost


http://www.fictionbook.ru/author/kukla_ ... mentalniye

Нет, Ghost, у меня только одна ловушка это мой ребенок и моя семья. Ради которых и попадаешь во все ловушки.

[Ghost]

Центробанк подвел итоги внешних заимствований страны в прошлом году. Государство долги раздает, а частный сектор, наоборот, набирает. К началу этого года банки и корпорации назанимали уже $413,3 млрд. Чем только расплачиваться будут? Пик выплат по кредитам придется как раз на нынешний год, а в условиях мирового финансового кризиса с деньгами у всех туго. (с)

Банки бы не занимали, если бы не было кому бабло впарить!

Каков ты предлагаешь выход? Сидеть дома и говорить что окружающий мир это зло и кабала? Или все таки пытаться что-то сделать?

Это ментальная ловушка, что надо всегда что-то делать!
В отличии от других животных, если резко напугать человека -
он сначала замрет, а не бездумно прыгнет в пропасть спасаясь.

Ты уже сто раз проговорил, что ипотека это зло,
но никакого другого варианта выхода не предложил.

На самом деле предложил!
Был вариант брать ипотеку. Мой вариант - не брать!

Запятая! Реально интересная и полезная книга.

[Mike]

Mike
Хорошо смеется тот, кто смеется без последствий...

Угрожаешь?
Вот только я не расстраиваюсь, за 3 года пока я плачу ипотеку, моя хата немного подорожала. Я брал за 96 тонн енотов, а сейчас она стоит 400 тонн енотов. Через 2 года я закроюсь с ипотекой, а хата будет стоить порядка 600 тонн енотов. А заплачу я за нее всего около 160 тонн енотов.
Ghost, не мути воду. Коммунизм не наступил, а социализм давно закончился.

[Ghost]

Через 2 года я закроюсь с ипотекой,
а хата будет стоить порядка 600 тонн енотов

Mike

600 тонн - что так мало даешь? Почему не лям или два?

А если через год твоя квартира будет стоить 60 тонн енотов?
Дадут отмашку западным стройкомпаниям - считай еноты!

[Mike]

Не беспокойся - не подешевеет. Ну если будет лям стоить, то я вполне буду доволен.
Дело не компаниях, а в откатах и удорожании земли. Не мути воду и не читай желтую прессу.

[Ghost]

удорожании земли

Землями населенных пунктов занято всего 1,1% всей территории.
Мы живем на одном проценте нашей территории... (Медведев Д.)

В Британии и Японии - да! Ты что на острове живешь, Mike?

Дело не компаниях, а в откатах

Как только землю под застройку жилья будут отдавать
не госучереждения, а через аукционы - откаты умрут...

Mike
Ничего личного!
Встретимся на этом месте через год - проговорим...

[Mike]

Землями населенных пунктов занято всего 1,1% всей территории.
Мы живем на одном проценте нашей территории... (Медведев Д.)

Можешь вместе с Медведевым осваивать новые земли...

[GoaD]

http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/04/02/41737.shtml

[Запятая]

Вот только я не расстраиваюсь, за 3 года пока я плачу ипотеку, моя хата немного подорожала. Я брал за 96 тонн енотов, а сейчас она стоит 400 тонн енотов. Через 2 года я закроюсь с ипотекой, а хата будет стоить порядка 600 тонн енотов. А заплачу я за нее всего около 160 тонн енотов.

Мой respect, тебе Mike!!!

А если через год твоя квартира будет стоить 60 тонн енотов?
Дадут отмашку западным стройкомпаниям - считай еноты!

Юморист, ты Ghost. Если лет только через десять-двадцать, когда освоят еще парочку процентов территории и все будут строить иностранные инвесторы, а земли продавать на честных аукционах, и иностранные банки придут на наш ипотечный рынок. Только все равно есть подозрение что цены не упадут, а два процента освоят за счет Москвы, Питера, Екатеринбурга, Новгорода и т.д., которые разрастутся до соответствующих областей. Уже лет тридцать страна не слышала о постройке новых городов и освоении, к примеру, сибирских земель.
Поэтому поддерживаю, Ghost

Можешь вместе с Медведевым осваивать новые земли...

GoaD, спасибо за статью, только любой человек, кот. хотя бы поверхностно сталкивался с этой проблемой сам может написать такую же, только более жизненную. Встретила в ней противоречие, что при всем при том, что ипотеку может взять очень небольшое кол-во людей, строители не могут обеспечить их потребности и цены растут. Возможно это говорится о малобюджетном, социальном жилье.

На самом деле предложил!
Был вариант брать ипотеку. Мой вариант - не брать!

А альтернатива у тебя есть??? Что есть между ипотекой и ожианием халявы? какая середина, в твоем понимании? Или это ноу-хау, кот. простым людям не дано знать???

[seven]

Через 2 года я закроюсь с ипотекой,
а хата будет стоить порядка 600 тонн енотов

и что это тебе даст? или ты надеяшься заняться продажей недвижимости?
ведь если я правильно понимаю ипотека подразумевает покупку жилья для дальнейшего проживания в нем и потом мне допустим поровну, сколько стоит квартира если все равно не собираешься ее продавать.
можно конечно перед друзьями похвастаться: мол как я крут и как я выгодно вложил деньги и т.д.

[Neko]

Ипотеку можно рассматривать и как инвест бизнес...Лично я плачу 6,5% в год по ипотечному кредиту, а квартира подорожала за полгода на 40%...Меня это радует!

[Mike]

и что это тебе даст? или ты надеяшься заняться продажей недвижимости?
ведь если я правильно понимаю ипотека подразумевает покупку жилья для дальнейшего проживания в нем и потом мне допустим поровну, сколько стоит квартира если все равно не собираешься ее продавать.
можно конечно перед друзьями похвастаться: мол как я крут и как я выгодно вложил деньги и т.д.

Я буду Ghostу соль на раны сыпать.

[Mike]

2 seven:
Я к тому что если бы я слушал три года назад таких как Ghost, то сейчас я выложил бы за эту хату порядка 400 енотов. Но у тебя видимо дела идут очень хорошо и за 3 года твои финансовые поступления увеличились более чем на 300%, и тебе ни почем подоражания недвижимости.

[Must Die]

Лично я плачу 6,5% в год по ипотечному кредиту

приводить единичные, льготные примеры думаю не стоит. у всех смртных ставка составляет 11%

[GoaD]

Дело то не в том что ктотам когдато взял ипотеку по бросовым ценам, а в том как обстоит ситуация сейчас, именно в данный момент. Канечно, молодцы те кто успел это сделать пару лет назад, но в данный момент баланс не в пользу ипотеки. Я плачу за съем порядка 10000 в год, тогда как по ипотеке одних только процентов я бы платил не менее 25000 в год!!! аннуитетные платежи хитрожопые банкиры придумали платить так, что с начала периода погашения человек должен платить сначала почти только одни проценты, на примере выше: за первый год отдал бы 25000 за проценты и только 4500 за непосредственно квартиру. А теперь представьте, берете вы сейчас ипотеку, а через 5 лет по стечению обстоятельств не в состоянии платить. За квартиру вы уже отдали банку порядка 146000. Банк вернет вам только 26000 и вы потеряете 120000!!! что называется почувствуйте разницу. Не думаю что цены смогут вырасти еще хотябы на писят %, и без того максимальные, ну не должна сраная хрущевка стоить дороже чем в лондоне. при долгосрочной аренде жилья, арендная плата растет но не такими темпами

[Must Die]

согласен. на данный момент цены на жилье и так завышены, а условия крайне не выгодны.

[Запятая]

Дело то не в том что ктотам когдато взял ипотеку по бросовым ценам, а в том как обстоит ситуация сейчас, именно в данный момент. Канечно, молодцы те кто успел это сделать пару лет назад, но в данный момент баланс не в пользу ипотеки

Согласна, сейчас условия менее выгодны, чем пять лет назад, когда я начала заниматься этой проблемой. Хотела выложить расчеты пятилетней давности, но все куда-то потерялось. Проблема в том, что никто не может дать гарантии, что будет дальше. Возможно что еще через три-пять лет, сегодняшние условия будут не самым плохим вариантом. Уже три года говорят о том, что цены максимальные, и дальше некуда, но вчера в Москве цена кв. метра превалила за 5000$. Но возможно и все будет наооборот. И все сегодняшние ипотечники окажутся в полной ж... В это мне верится меньше. Слишком много различных строительных и финансовых институтов в этом завязано и любому снижению прибыли они будут сильно и упорно сопротивляться.
Это даже не игорный бизнес, это все намного круче.

теперь представьте, берете вы сейчас ипотеку, а через 5 лет по стечению обстоятельств не в состоянии платить. За квартиру вы уже отдали банку порядка 146000. Банк вернет вам только 26000 и вы потеряете 120000!!!

Для таких ситуаций есть варианты страхования. Н а фоне общей суммы вложенных средств та статья расходов будет не сильно обременять.

ну не должна сраная хрущевка стоить дороже чем в лондоне

Не должна, но кто и что может с этим сделать. Пока есть люди могущие покупать жилье по такой цены, она будет столько стоить.

[Ghost]

Пока есть люди, могущие покупать жилье по такой цене,
она будет столько стоить.

Это не сложная арифметика!

Запятая

Когда людей, могущих купить жилье по такой цене больше:
когда есть ипотека или когда ее нет?

Любой заем под проценты - антисоциальное явление!
Осуждение этого вы найдете и в священных книгах...

но кто и что может с этим сделать

Можем брать ипотеку, а можем ее не брать!

[Mike]

Любой заем под проценты - антисоциальное явление!
Осуждение этого вы найдете и в священных книгах...

А в священных книгах не написано где взять жилье с дулей в карманах? Или там есть подсказка где найти денег на жилье?

[Neko]

Goad...ну и аналитик из тебя... В случае твоего теоретического дефолта через 5 лет, Банк, совместно с тобой будет реализовывать квартиру по цене, чуть ниже рыночной, все, что полагается по кредиту- заберет себе, а все, что сверху- твое...А теперь подумай, сколько может стоить квартира, стоимостью допустим в 200К через 5 лет, при том, что кризисов особых не предвидится, доллар падает, спрос на квартиры в Москве в 2-2,5 раза превышает предложение...Что то мне подсказывает, что цена вырастит больше, чем на 125 000$...За это же время ты отдашь в "пустоту" 50 тонн, а скорее всего больше, потому что цены на аренду на месте не стоят...

[Запятая]

Когда людей, могущих купить жилье по такой цене больше:
когда есть ипотека или когда ее нет?

Ghost, а я тебе открою страшную тайну. Цены на жилье растут не из-за ипотеки. Возможно где-то в России и да, в чем я очень сомневаюсь. В Москве в , 2005 году было выдано около 4600 ипотечных кредитов, в 2007 около 7-7,5 тысяч. Источник - подборка статей РБК-недвижимость. Вот и представь сколько процентов это составляет в общем кол-ве сделок по покупке недвижимости и как эта незначительная доля влияет на цену. В большей мере рост цен из-за того, что квартиры расматривают прежде всего как вложение средств. большую часть нового жилья выкупают риелторские и др. компании, с целью последующей перепродажи. Это формирует как-бы искусственный спрос, что и ведет к тому что спрос превышает предложение и цена растет. + удорожание строительных материалов, + сокращение территорий возможных для застройки и т.д. Что ты с этим можешь поделать???
Я не считаю ипотеку благом или являюсь ее поборником, она во многом не выгодна, недоработана, является средством наживы банков, но просто это один из способов стать обладателем собственного жилья, один из более-менее доступных. Другие варианты еще более дороги и рискованны.
Не брать ипотеку, так в пролете останешься ты - без квартиры, в съемном жилье. Это образно.

А в священных книгах не написано где взять жилье с дулей в карманах? Или там есть подсказка где найти денег на жилье?

Наверное, нужно сидеть под деревом и ждать халявы или манны небесной.

[Neko]

Да что вы все про наживу Банков...Сейчас кредиты выдаются по ставке, фактически равной инфляции (10-12% годовых в рублях), а значит даются, фактически бесплатно...я уж про доллары молчу...если даже не только мне ( с моим льготным процентом), но и обычным заемщикам уже приходится платить налог на сверхприбыль со взятого кредита...Кстати в долларах ставка сейчас начинается от 6,2% годовых АБСОЛЮТНО всем, кто подходит под определенные стандарты платежеспособности ( "белая" зарплата и 1,5 года стажа)...Так что прекращайте уже демонезировать ипотеку...Я тоже кушать хочу, и она мне в этом сильно помогает...))

[GoaD]

а цб по твоему не банк чтоли? для кого бесплатно? да напомни какую щас ставку утвердила фрс в штатах? и какая у нас? и где ваш банк берет длинные деньги выдавая дешевые кредиты? случайно не у дяди сэма?

[Neko]

Бесплатно, для Заемщика... Т.к. переплату "съедает" инфляция...Ясно дело, что Банк не благотворительная организация и свою прибыль получит...Вот только ничего плохого в этом не вижу и криков о том, что ипотека- это исчадие Ада не понимаю...Нормальный бизнес...и вообще...не на этом форуме обсуждать моральность или аморальность того или иного бизнеса...

[Ghost]

Ясно дело, что Банк не благотворительная организация и свою прибыль получит...Вот только ничего плохого в этом не вижу и криков о том, что ипотека- это исчадие Ада не понимаю...Нормальный бизнес...и вообще...не на этом форуме обсуждать моральность или аморальность того или иного бизнеса..

Neko
Это почему? На этом форуме мои сотрудники... И я хочу,
чтобы они понимали, что это за дерьмо такое ИПОТЕКА!

А в священных книгах не написано где взять жилье с дулей в карманах? Или там есть подсказка где найти денег на жилье?

Деньги надо зарабатывать, Mike, а не искать!
А где поискать работу и знания - посмотри на сайтах!

www.rabota.ru
www.planetaedu.ru

[Neko]

Ghost, с тобой разговор закончен...Я с неадекватными людьми не общаюсь...

[Mike]

У меня создалось впечатление, что за ником Ghost скрывается бабуля-пенсионерка коммунистических взглядов, поэтому такие высказывания.

[Ghost]

Чтобы слова не расходились с делом,
надо молчать и нифига не делать

Mike! А это разве не коммунистический клич?!

[Mike]

И все таки бабуля-пенсионерка...

[Запятая]

Ну вот, когда не хватает аргументов - начинаются оскорбления .
Вот и всё, все остались при своем мнении. Желаю Mikу и Neko чтобы у них не случилось никаких экцессов и они стали обладатеями собственного жилья. Себе тоже желаю немножко потерпеть и присоединиться к многочисленному населению города Москвы. А для всех остальных - делайте выбор, и самое тяжелое на что-то решиться и попробовать свои силы, дальше легче. А у меня отпуск и я в теплую страну.
Рада за работников "Молодой гвардии", у них такой заботливый ГМ, путь немножко со сдвигами в коммунистическую сторону. Он не бабушка - он просто бывший военный, по-видимоу еще в советские времена ! А это, наверное, бесследно не проходит...это навсегда

[Neko]

Запятая, спасибо, конечно, но как я понял мы с Майком уже купили квартиры...и это наше СОБСТВЕННОЕ жилье...

[Запятая]

Точно, Neko, я все по себе сужу ! Нужно добавить ПОЛНОПРАВНЫМИ собственниками! Удачи !

[Максон]

Я уже почти оформил эту ипотеку, но опять в который раз что нибуть не получается. Была проблема собрать все эти справки потому что офис и отдел кадров в Москве когда они и нам приходя они почти просрочены т.к. у них очень маленький срок действия. Слава богу удалось все собрать и вовремя сдать, нам дают ипотеку под 5% годовых если найдем 2 поручителей на первое время и это стало большой проблемой, но я их всетаки нашел и вот завтра идти сдавать док-ты и один из поручителей, мой друг, говорит что он не может. У меня начали опускаться руки уже не знаю что делать.

[Neko]

Судя по той % ставке, которую тебе дали- это Жилищный кооператив...Половина подобных структур работают по системе пирамиды...Так что...внимательно читай знаки, которые тебе даются в этой жизни...

[Максон]

Судя по той % ставке, которую тебе дали- это Жилищный кооператив...Половина подобных структур работают по системе пирамиды...

Нет нам даю этот кредит как молодой семье и мы можем купить жилье и на первичном и на вторичном рынке мы сами находим квартиру приводим хозяина в банк и заключаем там договор и банк выплачивает ему всю сумму. При чем банк мы выбираем сами

[Запятая]

Нет нам даю этот кредит как молодой семье и мы можем купить жилье и на первичном и на вторичном рынке мы сами находим квартиру приводим хозяина в банк и заключаем там договор и банк выплачивает ему всю сумму. При чем банк мы выбираем сами

На самом деле меня тоже смущает процентная ставка по кредиту. Что-то маловато. Советую посерьезнее док-ты прочитать. Я, например, помню в риелторскую контору ездила на консультацию. Стоило копейки, а очень сильно помогло. По-видимому кредит дает какая-то государственная контора. Так?

У меня начали опускаться руки уже не знаю что делать.

У всех руки опускаются,но если их опустить останешься без квартиры. Думай об этом.
Сегодня уже 25, интересно у тебя получилось или нет? Напиши

[Максон]

5% нам дают как молодой семье их гарантирует или оплачивает округ, даже не знаю как правильно сказать. Жители ХМАО знают, я не первый и не последний кто перед этот кредит.

[лэмпворк]

А что ипотеку работникам казино еще где-то дают?Если да,то где?Может кто подскажет?

[Neko]

В Москве, по моим сведениям, не дают!

[luncharra]

в питере дают
думаю и в москве дают, т.к. головной офис там. городское ипотечное агенство (вроде так) тока простому смертному туда попасть сложно - как вариант через риэлторскую контору. дерзайте!